De aandacht voor toegankelijkheid in de woningbouw groeit. Niet alleen vanuit maatschappelijke verwachtingen, maar ook vanuit wet- en regelgeving. Met de invoering van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) – de opvolger van het Bouwbesluit 2012 – zijn de eisen rondom toegankelijkheid bij nieuwbouw en grote renovaties verder aangescherpt. Voor woningen met een verplichte buitenruimte geldt dat de overgang naar een balkon, loggia of dakterras maximaal 20 mm hoogteverschil mag hebben.

Die ogenschijnlijk kleine maat heeft grote impact. In de praktijk betekent dit dat de aansluiting tussen binnenvloer en buitenruimte vrijwel vlak moet worden uitgevoerd. Waar deze eis voorheen vooral nadrukkelijk speelde bij galerijen, zien we dat hij nu consequent wordt toegepast op balkons en loggia’s in nieuwbouw- en renovatieprojecten.

Meer dan alleen een maatvoering

Een maximale drempel van 20 mm vraagt om een zorgvuldige technische uitwerking. Balkons en loggia’s moeten immers niet alleen toegankelijk zijn, maar ook duurzaam en waterdicht functioneren. Daarbij spelen meerdere factoren tegelijkertijd een rol: voldoende afschot voor waterafvoer, een betrouwbare en naadloze waterdichting, thermische onderbreking en isolatie, een correcte aansluiting op kozijnen en puien én een beperkte beschikbare opbouwhoogte.

Wanneer in het ontwerp onvoldoende ruimte wordt gereserveerd voor deze opbouw, ontstaan al snel knelpunten. Wateraccumulatie ter plaatse van de gevel, verhoogd risico op lekkages, onvoldoende isolatiewaarde of conflicten tussen esthetiek en techniek liggen dan op de loer. De uitdaging zit daarom niet alleen in het voldoen aan de 20 mm-eis, maar in het combineren van toegankelijkheid met een robuuste, toekomstbestendige constructie.

Vroegtijdig ontwerpen voorkomt detailproblemen

De sleutel ligt in het vroegtijdig meenemen van de vloeropbouw en detaillering in het ontwerp. Door in een vroeg stadium rekening te houden met hoogtes, aansluitingen en afwatering, kunnen latere aanpassingen en bijbehorende risico’s worden voorkomen.

Systemen zoals het Triflex BIS ophoogsysteem met daarop het Triflex BTS-P systeem ondersteunen deze aanpak. Door het balkonvlak gecontroleerd op te hogen, ontstaat ruimte voor een functionele opbouw zonder de maximale drempelhoogte te overschrijden. Zo kan het benodigde afschot worden gerealiseerd, is er plaats voor isolatie waar nodig en ontstaat een stabiele ondergrond voor een vloeibaar, naadloos afdichtingssysteem. Het resultaat is een vlak en gelijkmatig eindniveau met behoud van toegankelijkheid.

Dankzij het lichte gewicht is het systeem geschikt voor zowel nieuwbouw als renovatie. In combinatie met een naadloze afdichting ontstaat één geïntegreerde oplossing waarin comfort, regelgeving en technische zekerheid samenkomen.