Praktisch dakonderhoud bij Sars Vastgoed: ‘Ik heb altijd Triflex op voorraad’
Van woningen en winkels tot horeca en opslaghallen: Sars Vastgoed beheert in Doetinchem een uiteenlopende vastgoedportefeuille. De eigenaar houdt zich al zo’n veertig jaar bezig met vastgoed en onderhoud en kijkt graag zelf naar wat er aan een pand moet gebeuren. Ook op de daken. Voor reparaties en renovaties maakt Sars Vastgoed inmiddels regelmatig gebruik van Triflex.
“Ik ben eigenlijk een kruising tussen een bouwvakker en een jurist”, vertelt de eigenaar van Sars Vastgoed. “Ik vind het prettig om zelf betrokken te zijn bij het onderhoud. Ik kan natuurlijk een timmerman bellen en vertellen wat er moet gebeuren, maar veel dingen pak ik liever zelf op. Dat werkt voor mij vaak sneller en makkelijker.”
Verschillende soorten vastgoed
Sars Vastgoed bezit en beheert ongeveer tien locaties in Doetinchem. De portefeuille is kleinschalig, maar zeer divers. Van woningen tot winkels, horecapanden en opslaghallen: bijna ieder type vastgoed komt voorbij.
Die variatie betekent dat ook de onderhoudsvraag per gebouw verschilt. Zeker bij oudere panden kan de staat van constructies en dakbedekkingen sterk uiteenlopen. Zo noemt de eigenaar een dak waarop de bitumineuze dakbedekking na ongeveer elf jaar problemen begon te geven, terwijl op een ander gebouw al tientallen jaren zonder dezelfde dakbedekking ligt.
Juist bij dat soort bestaand vastgoed zoekt hij naar oplossingen die praktisch toepasbaar zijn en waarmee hij gericht onderhoud kan uitvoeren.
Op zoek naar een praktische oplossing
Sars Vastgoed kwam bij Triflex terecht tijdens de zoektocht naar een alternatief voor een ander vloeibaar aangebracht dakproduct. De eigenaar besloot het materiaal zelf uit te proberen.
Een belangrijk voordeel bleek voor hem de manier waarop het materiaal verwerkt kan worden. Bij een reparatie hoeft niet direct een compleet dak te worden aangepakt.
“Je zit niet vast aan een bepaalde oppervlakte. Je kunt bij wijze van spreken een vierkante meter doen en daarna weer stoppen. Dat gemak in de verwerking vind ik een groot voordeel. Daarnaast is er geen open vuur nodig voor de verwerking.”
Inmiddels is naar zijn schatting op de helft van zijn locaties Triflex toegepast, soms op delen van het dak en soms uitgebreider.
Repareren waar dat nodig is
Voor Sars Vastgoed is vooral de combinatie van reparatiemogelijkheden en flexibiliteit interessant. Bij bestaande bitumineuze daken kan plaatselijk worden ingegrepen wanneer dat nodig is, zonder automatisch meerdere nieuwe lagen dakbedekking over het bestaande dak aan te brengen.
Daarbij ervaart de eigenaar nog een voordeel: doordat het vloeibare materiaal volledig aan de ondergrond hecht, is een eventuele beschadiging volgens hem eenvoudiger te lokaliseren.
“Als je verschillende lagen bitumen over elkaar hebt, kan het lastig zijn om te bepalen waar water precies vandaan komt. Bij een volledig hechtend systeem kun je veel gerichter beschadigingen herstellen.’’
Binnen het vastgoed gebruikt hij onder andere Triflex ProDetail en Triflex ProTect. Hij zorgt er inmiddels voor dat hij materiaal beschikbaar heeft wanneer zich ergens een onderhoudsvraag voordoet.
“Ik heb eigenlijk altijd wat op voorraad. Als het ergens zinvol is om toe te passen, gebruik ik het.”
Ook complete dakvlakken aanpakken
Hoewel Triflex regelmatig wordt ingezet voor reparaties, blijft het daar niet bij. Ook grotere dakoppervlakken worden ermee behandeld. Een voordeel is volgens de eigenaar dat een dak desgewenst gefaseerd kan worden aangepakt.
Bij sommige daken kiest hij bewust voor een lichte afwerking in RAL 9010. Vooral bij daken die veel zon krijgen en waarop zonnepanelen liggen, ziet hij daar voordelen in.
“Een wit dak vind ik gunstig bij zonnepanelen en met het oog op de warmte. Je merkt dat zo’n lichte afwerking minder warmte opneemt waardoor het binnen veel koeler blijft. Ook zonnepanelen wekken meer op met een witte ondergrond.”
Die praktische afweging past bij de manier waarop hij naar zijn vastgoed kijkt: per dak bekijken wat nodig is en welke oplossing daar het beste bij aansluit.
Vertrouwen door ervaring en direct contact
De eigenaar van Sars Vastgoed kiest oplossingen vooral op basis van praktische bruikbaarheid en de situatie van het betreffende gebouw. Triflex is daardoor inmiddels een terugkerend onderdeel van het dakonderhoud geworden.
Ook het contact met Triflex zelf ervaart hij als prettig. Wanneer hij een vraag heeft over een product of toepassing, kan hij direct contact opnemen en snel schakelen.
Ook andere vastgoedeigenaren vertelt hij over zijn ervaringen wanneer zij met een vergelijkbaar vraagstuk zitten. “Ik vertel mensen wel dat ik Triflex gebruik en dat ik het handig vind. Zij worden dan ook enthousiast.’’
Zorgvuldig werken
Wie zelf met bouwmaterialen werkt, moet volgens de eigenaar ook aandacht hebben voor veilig en zorgvuldig werken. Zelf let hij bijvoorbeeld nadrukkelijk op persoonlijke bescherming tijdens de verwerking volgens de geldende verwerkingsvoorschriften en veiligheidsinformatie. Die zorgvuldige werkwijze hoort voor hem vanzelfsprekend bij het werken met professionele bouwmaterialen.
Na meerdere toepassingen binnen zijn vastgoedportefeuille weet hij inmiddels goed wat hij aan Triflex heeft. “Het is voor mij inmiddels een vaste oplossing geworden voor dakonderhoud en reparaties.”